最近新加坡楼市火热，许多人都纷纷“进场”，市场越热越要买房。

但是市场上的纠纷也多了起来。

根据上周新闻报道，最近有一对夫妻成了“大冤种”，计划卖掉组屋升级为公寓，却因卖家改变主意而陷入前所未有的困境！

（图源：99.co）

卖家突然不卖了！

夫妻俩无房可住、闹上法庭

2022年2月-3月期间，新加坡有对夫妇卖掉了他们的组屋，并要求他们的房地产经纪人在新加坡西部地区寻找一个公寓。

他们估计可以买得起一套三居室的公寓，价格约为100万新元。

（图源：wikipedia）

3月8日，当他们偶然发现蔡厝港环路的公寓单位时，马上通过公寓屋主的中介（经纪人）提出了105.8万新元的报价。

3月10日，当时居住在海外（缅甸）的屋主通过其中介确认，他同意以105.8万新元出售。

3月18日，业主通过WhatsApp向他的中介发送了一份正式签署的购买权（OTP），然后转发给买家的中介。

3月19日，这对夫妇通过PayNow将1%的期权费10，580新元转给业主。

*获得OTP需要支付不退还的定金，而且这是一份具有法律约束力的文件。

3月22日，卖方代理通知买方代理，他的客户已经把原始的OTP文件送过来。虽然这对夫妇还没有收到原始文件，但在3月18日通过WhatsApp收到了数字副本。

4月6日，这对夫妇的律师着手走流程，并向业主的律师寄去了售价的5%的支票（减去OTP费用）。

然而，该律师事务所拒绝执行，显然是卖家改变主意了！

4月11日，这对夫妇的律师向卖家律师发出要求信，要求他们着手接受OTP并完成房产的买卖，但卖家拒绝，双方僵持之下无法解决争议，最后闹上了法庭。

现在情况尴尬了！

公寓业主改变了主意，不愿意出售，这对夫妇又刚刚卖掉了他们的组屋，到2022年9月就会没有房子住了。

那么卖家为什么突然不卖了呢？

他告诉法庭，他最初要求他的房产经纪人以120万新元的初始要价推销该公寓。

这对夫妇的报价为105.8万新元，低于他的保留价，所以当他通过WhatsApp收到报价时，他告诉中介他需要一些时间来考虑这个价格。

但是经纪人一直纠缠他，劝说他卖掉，他的哥哥也劝他，于是他硬着头皮签了。

但是不久之后他坚定地改变了主意，不能以这个价格出售，觉得“这对他非常不公平。”

因为他发现在附近街区的一个类似单位在2021年12月以124万新元售出。他认为经纪人没有做尽职调查，在价格上误导了他。

另外，他也曾表示过希望对方通过支票支付OTP，结果他的经纪人并没有通知他，买家通过PayNow将期权费转给他了。

看来这一轮操作，是卖家中介太急于卖房的“锅”。

在3月31日，他取消了销售交易，指示他的律师不要继续进行。

既然闹上了法庭，法官是怎么判的呢？

法官指出虽然这份OTP文件以数字形式签署，并通过WhatsApp在买方、卖房中介和卖方之间传输。

但文件上有包括他们的名字、财产、要支付的金额等信息，也有签名，所以是有效的文件。

卖家仍然需要执行这个在他看来“有点亏”的交易，买家夫妻也能避免无房可住的情况。

网友怎么说？

经纪人好像也有责任

网友认为在这件事，在法律层面肯定是卖家的错了，签完文件就不可以改变主意了，改变主意就属于违约。

可以看穿卖家的废话借口。很明显，唯一的原因是他们对价格不满意。

另一些网友，则坚定地认为，卖家中介是有责任的。

这又回到了经纪人的问题上。一个好的中介会解决所有的分歧，一个贪婪的中介总是想解决交易。买家和卖家谁会受到伤害。所以要责怪中介！

最可悲的是卖方经纪人给出的建议。很难相信任何人。

面对网友对这件事众说纷纭的评价，我们请教了一位房产经纪人Jason，看看他如何评价此事

Q到底是谁的错？

Jason： 

整件事是“闹剧一场”，如果采用负责任的中介完全是可以避免的。

卖家有意毁约不占理，但中介没有告知卖家大环境趋势，卖家在交易前一直没有获取到市场会上涨的信息。

在没签OTP时候，卖家已经犹豫，但是中介却劝说成交。

因为中介急于成交，导致后面卖家了解信息后心态失衡，产生后悔心态。