一个好的城市规划，必须具备这三个条件：人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼！

当然，要有土地，才能规划。其实和新加坡比起来，香港并不缺土地。

反观新加坡，主要是靠填海和政府强制征收土地，令政府用地从建国时的40%，增长到现在的80%。新加坡关于各种征收土地的条规、法律，就有十几种！

新加坡虽小，但却一度有28个高尔夫球场！现在陆续被政府征用，还剩下16个，发展住宅和商业用途。2019年刚被征用的，就是著名的岌巴俱乐部（Keppel Club）高尔夫球场，因为政府要发展南部沿海地段。

在新加坡，还会经常看到大片的草地，这是政府预留给未来的发展用地。

新加坡把这些留给未来的用地称之为“白色地段”，不会预先设定这块地皮的用途是什么，而是让市场来决定，到底是建住宅、办公楼、酒店还是公园。

而香港的闲置土地，则有不少是这样的：

新加坡严防地产商囤积土地。

同时，新加坡政府采取去中心化的做法，分散土地用途。商业中心和住宅相辅相成，而且会继续按照这个思路发展，未来在中央商业区建更多住宅，提高土地使用效率。

或许，新加坡政府对城市规划的前瞻性，是其房屋政策超越香港的主因。

其实，一个好的城市规划离不开专业的决策。到底应该听刘太格这样的专家意见，还是遵从大地产商李嘉诚的“商业力量”呢？